滬深寧漢24小時新政四連發 樓市風向一夜逆轉?

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  中新社北京3月28日電 (記者 龐無忌)本月25日,中國上海、深圳、南京和武漢四城接連發佈樓市“約束”政策。從新政出臺前搶搭末班車的“井噴式過戶”到出臺後这些民眾買房夢碎,再到市場開始出先退燒跡象,中國一二線樓市風向開始發生變化。

  上述四城中,上海樓市新政被業內稱為“全國最嚴”;深圳新政力度次之;南京市要求嚴審購房人首付款比例、首付資金來源;武漢則收緊了住房公積金政策。

  上海新政對非上海戶籍居民抬高了買房門檻,將外地人個人所得稅或社保的繳存年限由此前的2年以上,調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上,有时候要求購房者已婚,因而被視為“最嚴限購”。加之提高了二套房的貸款首付等政策,據中原研究中心估算,上海新政大約將抑制27.9%的購房需求。

  這也原因著,接下來上海房産交易中心徹夜排隊、房東隨意調價、客戶搶房的現象將大大緩解。但業內人士也指出,目前上海樓市庫存較低,房價要降並不容易。

  深圳新的樓市限購政策將非深戶籍購房社保繳存時限由1年改為3年,力度不及上海,而業內預期深圳房價存在下行时候。

  深圳背靠的香港地區樓市已經陷入調整,深圳過去幾週內也出先成交量下滑、二手房報價下調的趨勢。中原地産首席分析師張大偉指出,深圳樓市这些已經出先即將進入調整期的前兆,在新政影響下,投資客时候選擇離場,房價也时候下行。特別是深圳4月開始上調房産評估價格,這會全面增加二手房交易成本。

  一線城市之外,南京、蘇州、廈門、合肥等二線城市近期已經“接棒”成為房價漲幅最高的地區,有时候,南京的政策收緊並不令人意外。面對狂熱的購房潮,南京對二手房過戶實行“限號”政策。有網友稱,被委托人淩晨一點就去排隊,“拿了48號,在房管局門口扎帳篷、睡睡袋、吃炒飯過了一夜。”為了緩解市民排隊壓力,南京市江寧區市民中心契稅窗口上周也將每天滿負荷工作量由240件增加到3400件。

  與南京類似,今年春節前後,武漢樓市快速升溫,多個新樓盤也出先“千人排隊搶房”、“開盤售罄”的熱銷場景。武漢25日宣佈收緊公積金政策,其中包括首套房貸款最高額度下降10萬元人民幣。

  除了上述四個城市之外,蘇州在稍早時候出臺“限漲令”,有專家預計,北京也时候在一兩周內跟進樓市新政。房價“高燒”的廈門、合肥等地近期就有时候加入調控大軍。

  張大偉認為,這一輪調控更多是一二線城市基於對金融風險的擔憂而主動發起的,多地政策中提及嚴查首付資金來源等印證了這一點。

  各地自發調節樓市冷熱,説明新的樓市政策風向已經傳來:未來的政策方向將不再是一刀切地為去庫存而“托底”,可是分城施策:庫存高的三四線城市“托底”,樓市熱的一二線城市“蓋帽”。

  今年全國兩會上,政府工作報告就提出,樓市調控將“因城施策化解房地産庫存”。中國住房和城鄉建設部部長陳政高也在去年年底指出,進一步落實地方調控的主體責任,實施分城施策、分類調控。

  不過值得注意的是,近期有“樓市政策收緊”風聲的地方,时候會出先一輪與新政“競跑”的集中成交潮。有機構統計稱,在上海新政出臺的时候,有1700套新房“井噴式”網簽,上海樓市上演了瘋狂24小時;南京也出先開發商密集推盤、購房者集中搶號成交的具体情况。(完)